<현장> 서울강남 현대차부지 개발...내년1월 착공한다

2021년 중반 완공...서울시 공공기여금 1조7491억원

하능선 기자/ 서울강남 옛 한전부지인 현대자동차 부지(서울시 영동대로 512번지 일대)개발이 본격화 되어 내년1월 착공한다. 이 부지에 1만5000㎡규모의 전시장과 공연장, 컨벤션시설, 105층 짜리 빌딩을 짓는 개발 사업이 본격화한다는 뉴스이다. 이와관련 서울시는 최근 현대자동차와 6개월에 걸친 사전협상을 마무리 짓고 도시계획변경, 건축 인허가 등 본격적인 개발 절차에 착수한다고 밝혔다.

서울시에 따르면 사전협상 과정에서 공공성을 담은 현대차부지 개발계획안의 가장 큰 특징은 용적률을 법정 최대 수준(800%)인 799%까지 높여, 미래 서울의 랜드마크로서 기능할 수 있게 한 점이다. 최고 105층 높이의 메인타워(56만611㎡)를 비롯해 총 6개동이 들어선다는 것이다. 주요 용도별로 ▷전시ㆍ컨벤션(5만251㎡) ▷공연장(2만9850㎡) ▷호텔(5만7496㎡) ▷업무시설(13만7821㎡) ▷판매시설(8만6818㎡) 등으로 나뉜다. 연면적은 총 92만8,887㎡이며, 건폐율 48.54%, 용적률 799.13%에 이른다는 내용이다.

관계자들에 따르면 이 지역은 현행 제3종 일반주거지역에서 국제업무, 전시ㆍ컨벤션, 관광숙박, 문화 등 다양한 기능이 가능한 일반 상업지역으로 변경 되는데, 서울시 가이드라인에 따라 전용 1만5000㎡ 규모의 전시장 계획이 포함됐다는 것. 전시ㆍ컨벤션, 국제업무 시설을 전략적으로 배치해 기존 코엑스와 잠실운동장과 함께 마이스(MICE) 복합단지를 이루게 된다. 부지 중앙에는 40ｍ 길이의 공공보행통로를 만들어 코엑스와 탄천, 잠실운동장, 한강까지 이어지는 보행 축이 이뤄지도록 한다. 그리고 초고층 타워 최상부 2개층(104~105층)은 전망대로 조성, 다양한 문화행사와 전시 등을 열어 시민과 외국 관광객이 찾는 명소로 조성한다.

특히 사전협상에서 쟁점이 됐던 공공기여금은 1조7491억원으로 결정됐다는 것. 공공기여금의 상당부분은 영동대로 하부 복합환승센터 개발에 쓰인다. 또 주경기장 리모델링, 한강과 탄천 물 수질 개선과 공원 조성, 강남구와 송파구와 협의해 취약시설 기반시설 확충에 투입될 것으로 전해졌다.

조만간 현대차가 이러한 사전협상 내용을 반영한 ‘지구단위 계획 주민 제안서’를 서울시에 제출하면, 서울시는 유관부서ㆍ기관 협의, 주민공람 및 도시ㆍ건축공동위원회 심의를 거쳐 세부 계발 계획을 확정 결정한다. 그후 오는 6월까지 지구단위계획 결정 및 수도권 정비심의를 끝내고 7월에 환경ㆍ교통영향평가, 건축심의ㆍ허가 절차를 거친 다음 내년 1월 착공해 2021년 중반에 완공하는 일정이다.

서울시는 “이번 현대차와의 사전협상 완료는 코엑스~종합운동장 일대를 국제 업무와 마이스(MICE) 산업의 중심지로 육성, ‘세계가 모이는 서울의 새로운 중심’으로 만들어가겠다는 서울시 ‘국제교류복합지구 조성 사업’이 구체적으로 가시화되고 있다는 측면에서 큰 의미가 있다”고 밝혔다.

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